買房辦房貸，銀行要你保住宅火險？住宅火險＋地震基本保險：保額怎麼抓、銀行那張保了什麼、沒保到什麼，一頁看懂
房貸撥款前，銀行通常會要求投保住宅火險與地震基本保險，之後每年續保。很多人繳了好幾年，卻不知道這張保單保的是建築物、不是房價，屋裡的家具家電和颱風淹水多半不在裡面。這一頁用白話說清楚；看不懂就直接打電話：總公司在台南永康、業務員遍布全省各縣市，由就近的人幫你問產險公司。
三分鐘看懂住宅火險
保的是房子，還是房價？
保的是建築物本體重建或修復的費用。土地不會燒掉，所以不在保險範圍；保額通常依建物坪數、建材與每坪重建造價來估，不是照買賣價格或貸款金額。保太低，出事時可能只能按比例賠；保太高也不會多賠。
地震基本保險賠的是什麼？
地震基本保險是政策性保險，通常和住宅火險一起投保。它主要在房屋因地震達到全損時理賠——例如經政府機關通知拆除、經鑑定必須拆除重建，或修復費用達重建成本一半以上——並附有臨時住宿費用；2025 年 7 月 15 日起，未達全損、但震後被政府機關張貼紅色危險標誌（俗稱紅單）的，也給付臨時住宿費用，不另加保費。牆面有裂縫、磁磚剝落通常不在範圍；想讓部分損失也有保障，可以另外問擴大地震險或輕損地震險（各家名稱與範圍不同）。
銀行那張保單，通常沒保到什麼？
為了房貸投保的那張，多半只保建築物，保單上把銀行列為抵押權人。屋裡的家具、家電、衣物（動產），颱風洪水造成的淹水，水管破裂的水漬、竊盜，以及你家漏水害樓下受損的賠償責任，通常要另外加保，或改保住宅綜合保險。
誰會需要
撥款前銀行要你交住宅火險與地震基本保險；新成屋、中古屋、自建的房子都一樣。
房貸期間每年續保；房貸繳清後銀行不再幫你辦，到期要記得自己續保。
租客保自己的家具家電，以及因自己的疏失讓房東房子受損的責任；房東保建物本身。
住在低窪地區、一樓或曾經淹過水的地方，颱風洪水這一項特別值得問；家裡有地下室的也一樣。
來電前，先把這些準備好
資料越齊，我們幫你向產險公司問得越快。沒有也沒關係，電話裡一項一項問。
- 房屋地址、權狀上的建物坪數、樓層與總樓層
- 建物結構（鋼筋混凝土／加強磚造／鋼骨）、屋齡大約幾年、有沒有地下室
- 有沒有房貸：貸款銀行的名稱（保單上要不要列抵押權人）
- 屋內的家具、家電、衣物要不要一起保，大約值多少（概數即可，這決定要保多少，不是保費）
- 附近曾不曾淹水；想不想加保颱風洪水、地震、竊盜、漏水的責任
- 續保的話，目前保單的到期日與保險項目
保額依房子的重建費用估算，不必自己換算；保費與承保內容由各產險公司依核准條款報價。
常見問答
房貸銀行已經幫我保了，還需要自己再保嗎？
為了房貸投保的那張，多半只保建築物，保單上把銀行列為抵押權人。屋裡的家具、家電、衣物，颱風洪水造成的淹水，水管破裂的水漬、竊盜，以及你家漏水害樓下受損的賠償責任，通常都不在裡面。要不要補，看你家的狀況；來電時把保單上的保險項目唸給我們聽即可。
住宅火險的保額要照房價或貸款金額嗎？
不用。土地不會燒掉，住宅火險保的是建築物重建或修復的費用，保額通常依建物坪數、建材與每坪重建造價估算。保太低，出事時可能只能按比例理賠；保太高也不會多賠。我們會依你房子的資料向產險公司詢問合理的保額。
地震把牆壁震裂了，地震基本保險賠嗎？
地震基本保險是政策性保險，主要在房屋因地震達到全損時理賠，例如經政府機關通知拆除、經鑑定必須拆除重建，或修復費用達重建成本一半以上，並附有臨時住宿費用；未達全損、但被政府機關張貼紅色危險標誌（紅單）的，也給付臨時住宿費用。一般的牆面裂縫、磁磚剝落通常不在範圍；想讓部分損失也有保障，可以另外問擴大地震險或輕損地震險（各家名稱與範圍不同）。實際理賠條件以保單條款為準。
颱風淹水、家裡漏水，住宅火險賠嗎？
基本的住宅火險保的是火災、閃電雷擊、爆炸等事故；颱風洪水造成的淹水要另外附加颱風洪水險，水管破裂的水漬、竊盜，以及你家漏水造成樓下受損的賠償責任，也要另外附加或改保住宅綜合保險。住在低窪地區、一樓或曾經淹過水的地方，颱風洪水這一項特別值得問。
家裡失火或地震受損，第一件事做什麼？
先顧人：撤離、報消防或報警，不要冒險搶救財物。能做到的範圍內防止損失擴大，接著拍照或錄影留下受損狀況，受損物品先留著不要急著丟，修繕之前也先拍照。然後盡快打電話通知我們與保險公司。地震後如果有政府機關的拆除通知或鑑定結果，文件一定要留著。
房貸要交保單、續保通知寄來了？先打這通電話
全省服務・週一至週五 08:30–17:30・把權狀坪數和保單到期日告訴我們就好
撥打 06-5100051不方便現在講電話？先留下房屋資料，方便時再撥 06-5100051，我們會先看過你的資料。
服務區域
業務員遍布全省各縣市，不論房子在哪裡，來電後由就近的業務員服務；總公司在台南市永康區。相關：店面火險與公責險・工程險・免費產險健診
台灣人財產保險代理人有限公司（2008 年成立），台南市710永康區中華路196之2號4樓，電話 06-5100051。代理 10 家產險公司：富邦產物、國泰世紀產物、新光產物、新安東京海上產物、華南產物、兆豐產物、臺灣產物、旺旺友聯產物、第一產物、明台產物。本頁為一般性說明，保費與承保內容以各保險公司核准之保單條款為準；不列保費、不比較保險公司。